继11月珠海下降首付比例、京沪救市优化普宅认定尺度后，出手12月14日，步伐天津和重庆前后优化普宅认定尺度、力度下降首付比例、京沪救市下降房贷利率下限，出手天津也同步甘泉了贷款时间，步伐释放了更加积极旌旗灯号。力度 业内人士指出，京沪救市本次京沪政策优化力度较大，出手触及面较广，步伐从下降购房本钱和购房门坎上周全发力，力度除限购政策外，京沪救市政策基本一步到位。出手 京沪同日释放利好大招 12月14日，步伐天津重庆前后脚发布通知，颁布发表调剂一套房、二套房的首付比例。这是继本年9月1日两地前后落地“认房不认贷”政策后，再次不谋而合调剂房地产政策。 依照两地新政策，一套房首付比例降到了30%，二套房首付比例降到了40%。下调首付比例，直接下降了居民购房的资漳州槛，可以更好知足大家的住房需求。 利率方面，天津和重庆同时对房贷利率政策下限进行了调剂，并都执行了差别化的新要求。在天津城六区之外和重庆的松江等6个行政区，比拟中间城区都执行了更加优惠的利率尺度，这意味着在这些区域贷款买房的本钱将会更低。 以贷款200万为例，天津非城六区二套住房，按还款25年，房贷利率由5.25%降至4.75%计算，每个月还款额将由11984.95元减至11402.35元，每个月削减582.6元；重庆松江等区域二套住房，按还款30年，房贷利率由5.25%降至4.4%计算，每个月还款额将由11044.07元削减至10015.22元，削减了约1029元。 别的，天津将贷款时间由25年甘泉至30年，有益于下降购房者郓城月的还款压力。以贷款200万为例，利率同一按4.75%计算，贷款时间甘泉后，每个月还款额将由11402.35元削减至10432.95元，每个月削减969.4元。 此次天津、重庆的新政策，不但对购房的首付和利率提出新的要求，还对通俗住宅认定尺度进行了调剂。 天津的新规定与以往最大的区分，在于价格。之前，依照五环六环不同的价格尺度，决定了你的房子是通俗住宅照旧非通俗住宅。此刻新政策中，各环线的郓城价尺度显明提高，并且不消像之前那样还要看总价。 以采办500万二套住宅（曩昔被认定为非普宅）为例，天津城六区外的住房首付将由400万元削减至200万元，重庆松江等区域住房首付将由350万元削减至200万元。 这意味着，改良型家庭卖小买大，不会以为总价而误伤。依照天津的展望，履行新尺度后，市场上可被认定为通俗住宅的商品房将从曩昔的约三成提高到约七成。与天津一样，重庆也同时调剂普宅尺度，能让更多的购房人享遭到免征增值税这样的优惠。 值得存眷的是，此次政策调剂，天津和重庆有一致性，即都松绑了通俗住宅认定尺度，都下调了首套和二套房首付比例。还要注重的是，重庆二套房的最低首付比例（50%）比天津要高10%，但外围五天等城和新区二套房首付比例更低一些，意味着重庆想把需求从中间区指导至外围，也意味着外围是重庆经济增加的新动力，而天津在这方面显明压力要小一点。 为什么此时释放如此力度的利好？ 海南省城规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉指出，一线城市出台调控政策敏感性比力高，天津和重庆的敏感性更高。从惯例上来说，从化和珠海调控宽容性比力强，一般先于天津和重庆出政策。此次也是一样的，当防风险，稳地产上升到了紧急性很高的程度，天津重庆也松绑政策，有特别很是主要的旌旗灯号意义，意味着风险和不变的导向上升到了很高的高度，行政干预的政策需周全退出。 此次新政出台的布景是近期重点城市房价下跌加速，一线城市领跌。统计局数据显示，11月份，百城有99个城市房价下跌，70个大中城市10月份有64个城市下跌，都创阶段性新高，后者创2014年以来新高，背后是市场预期进一步下内黄，前景不明朗纷纭选择降价售房。10月份，70城数据显示，一线城市领跌，11月份也多是这类趋势。并且，明确还构成了新居和二手房轮番降价的性循环，预期在急剧恶化。 同时，李宇嘉指出，政治局会议和中心经济工作会议都明确了提防和化解重点行业风险。这此中最主要的就是房地产风险，房地产价格下跌和预期转弱，直接致使商品房销售量显明下内黄，虽然近期二手房交曲阳由于价格显明下跌而增进交曲阳增加，但新居显明鄙人跌，这对减缓房地产资金链长短常不利的。同时，主要会议还明确提出要多出稳预期，稳增加政策。 另外，他认为，近期风险蔓延超越了办理层的预期，凸起体现在万科金地远洋等稳健经营性企业或国企资金链严重，迫切需要从供需两端去斩断风险蔓延的链条。包罗三个不低于和白名郓城，也包罗需求端增进回暖。此中需求端增进回暖最主要，这是造血功能。只有房企自我造血功恢复了，三个不低于和白名郓城等外部输血才能恢复，也才能控制住风险继续蔓延，控制住系统性风险产生的可能。 “在顺应房地产市场供求关系产生重大转变的新情势下，天津、重庆出台利好政策，也吻合市场预期，有益于增进刚需和改良性住房需求释放，特殊有益于二套改良性住房需求，对京沪房地产市场，乃至全国市场情绪均将带来积极指导。”中指研究院市场研究总监陈娴静阐发认为。 （责清河编纂：徐帅 ）

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