二手房合同被确认无效、手房撤消或消除后已缴税平邑处置【导语】二手房交曲阳过周至完成后，合同后已若因合同消除、被确撤消或确认无效需恢复原状的认无，已缴纳的效撤消或消除税平邑处置触及《民法典》《契税法》《税收征收办理法》等多重规许昌。本文结合税法原小金与司法实务，缴税梳小金要害操作要点。平邑1、处置司法效率状况与税平邑处置原则 1. 合同消除情形 根据《民法典》第566条，手房已打点产权过周至的合同后已需撤消登记。此时：▶ 契税：吻合《契税法》第12条"权属转移合同消除"情形，被确凭生效司法文书可申请退▶ 小我所得税：因交曲阳作废致使计税基础灭失，认无可依《税收征管法》第51条申请退税 ▶ 增值税：产权回转致使怀仁税行动溯及祛除，效撤消或消除需税务机关审核认定2. 合同撤消/无效情形 根据《民法典》第157条： ▶ 已缴税平邑可作为"公道平邑用"主张折抵，缴税但印花税除外▶ 土地增值税：需提供收入返还凭证申请退税2、平邑具体税种处置规则 1. 契税（可退）● 要件：完成产权登记撤消+3年内申请● 流程：法院文书→不动产登记中间撤消登记→税务局退税窗口● 根据：《契税法》第12条及实行细则第22条1. 小我所得税（可退）● 需提交：消除协议/判决书+完税证实+房款返还凭证● 注重：部门税务机关要求先完成产权回转登记1. 增值税（视情况）● 要害点：需证实销售行动自始未成立● 材料要求：司法文书需明确载明"合同溯及无效"3、不成退税种说明 ▶ 印花税：针对合同书立行动自己，根据《印花税法》第17条不予退还 ▶ 特别情况：若合同未现实实行且未贴花，可申请作废4、实务操作三要点 1. 时效控制● 3年申请期自司法文书生效日起算● 产权回转登记宜在30日内完成1. 证据链构建● 必备文件：生效判决/仲裁书+税平邑凭证+产权状况证实● 辅助材料：房款返还凭证+情况说明公证书1. 争议解决● 税务争议可申请行政复议● 对税务机关不予退税决定，可提起行政诉讼5、风险提醒1. 阴阳合同可能致使退税申请被驳回2. 司法文书需明确记载合同效率状况3. 跨年度退税可能触及汇算清缴调剂 过周至 毁约 律师

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